Notariusz Gdańsk
Umowa Deweloperska
Notariusz gwarantem legalności Twoich umów. Zadbaj o bezpieczeństwo swoje i swoich bliskich. Zapraszamy!
Umowa Deweloperska
Zadaniem umowy deweloperskiej z założenia jest regulacja zasad ochrony praw nabywcy na rynku pierwotnym obrotu nieruchomościami. Po stronie wykonawcy umowa deweloperska daje możliwość, aby deweloperzy mogli pozyskiwać inwestorów jeszcze na etapie planowania budowy nieruchomości lub już bezpośrednio na etapie jej budowy. Jak widać jest to umowa, która jest podpisywana jeszcze przed odbiorem nieruchomości. Jest to relatywnie nowy typ umowy notarialnej, który został unormowany w prawie ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Umowa ta zobowiązuje dewelopera do rozpoczęcia oraz ukończenia budowy nieruchomości czego skutkiem ma być przeniesienie praw własności na nabywcę nieruchomości lub do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym. Umowa taka nakłada również obowiązki na nabywcę w postaci opłacania kosztów nieruchomości.
Celem ochrony kupującego na dewelopera został nałożony obowiązek zawierania takich umów w formie aktu notarialnego na każdym etapie budowy. Tym samym wymóg ten zabezpiecza środki kupującego, które wpłaca deweloperowi jeszcze przed przeniesieniem własności nieruchomości oraz jeszcze na etapie samej budowy. Oznacza to, że deweloper nie może zawierać umów w innej formie poza aktem notarialnym.
Jak widzimy nie ma możliwości, aby deweloper zawarł umowę deweloperską w innej formie niż w formie aktu notarialnego, lecz przy dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości powstały umowy rezerwacyjne. Umowa rezerwacyjna nazywana również umową przedwstępną, zawierana jest między nabywcą, a deweloperem celem czasowej rezerwacji nieruchomości na rzecz nabywcy w zamian za uiszczenie opłaty rezerwacyjnej. Umowa rezerwacyjne ukształtowała się na rynku by sprostać sytuacji, gdy nabywca nie jest jeszcze gotowy do nabycia nieruchomości i podpisania umowy deweloperskiej. Może to być spowodowane wsparciem się kredytem przy zakupie nieruchomości lub wydłużeniem czasu na sprzedaż swojej dotychczasowej nieruchomości.
Co zawiera umowa deweloperska?
• dane dewelopera i nabywcy,
• datę i miejsce zawarcia umowy,
• informacje o nieruchomości wraz z jej ceną,
• termin przeniesienia praw własności na nabywcę,
• harmonogram oraz wysokość opłat na rzecz dewelopera,
• parametry techniczne nieruchomości i standard prac wykończeniowych,
• numer pozwolenia na budowę i terminy prac budowlanych,
• wysokość kar umownych i odsetek,
• wskazanie mieszkaniowego rachunku powierniczego,
• warunki, w których możliwe jest odstąpienie od umowy,
• zobowiązania, prawa i obowiązki stron umowy.
Czynności notarialne
Co możesz uzyskać?
Nasza Kancelaria wykonuje pełen zakres czynności notarialnych, określonych ustawą Prawo o notariacie i innymi stosownymi przepisami prawa. Przede wszystkim objaśnimy Państwu w prosty i zrozumiały sposób wszelkie zawiłości prawne i podatkowe oraz pomożemy w znalezieniu najlepszego i najprostszego rozwiązania Państwa problemów. W Kancelarii Notarialnej dokonają Państwo czynności z zakresu prawa spadkowego (Testament, oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku, Akt Poświadczenia Dziedziczenia,), założą spółkę (Umowa Spółki, Protokół Zgromadzenia Wspólników), dokonają Państwo sprzedaży lub zakupu lokalu, spółdzielczego prawa do lokalu bądź nieruchomości gruntowej… i szeregu innych czynności. Zapraszamy do zapoznania się z naszymi czynnościami notarialnymi.
Dla niektórych codzienność, dla innych najważniejsza decyzja życia. Na pewnym etapie życia każdy z nas staje przed koniecznością kupna lub sprzedaży nieruchomości. Jest to na tyle istotna życiowa decyzja, że warto w tym momencie mieć u boku silne wsparcie prawne. Notariusz jest gwarancją bezpieczeństwa transakcji. Notariusz poprzez swoje doświadczenie służy niezbędną pomocą w zakresie przeprowadzanej transakcji. Bez względu na stopień skomplikowania czynności Kancelaria Notarialna służy pomocą w zakresie:
- umowa sprzedaży (lokal stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nieruchomości, użytkowanie wieczyste, garaż)
- umowa zamiany (nieruchomości, lokali, spółdzielczych własnościowych praw do lokali)
- umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu
- zniesienie współwłasności nieruchomości
- łączenie i podział nieruchomości
- ustanawianie ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości takich jak: hipoteka, służebności osobiste, służebności gruntowe, służebności przesyłu, użytkowanie
- podział nieruchomości do korzystania przez współwłaścicieli
Każdego z nas na pewnym etapie życia czeka podjęcie decyzji o zabezpieczeniu losu swojego majątku oraz przyszłości swoich najbliższych. Podejmując teraz decyzję w aspektach prawno-podatkowych mamy wpływ na bezpieczeństwo swoje oraz swoich bliskich zarówno za życia jak i po śmierci. Nasza Kancelaria Notarialna pomoże Tobie w podjęciu dogodnej formy rozporządzenia swoim majątkiem. Zakres najczęstszych czynności podejmowanych przez Kancelarię:
- darowizny (lokale mieszkalne, nieruchomości, mieszkania spółdzielcze, garaże, rzeczy ruchome)
- testament zwykły
- testament z zapisem windykacyjnym
- testament zawierający zapis zwykły lub polecenie
- wydziedziczenie
- umowa dotycząca zrzeczenia się dziedziczenia
- sprawa spadkowa (protokół dziedziczenia i akt poświadczenia dziedziczenia)
- dział spadku (nieruchomości, lokale, rzeczy ruchome)
- przyjęcie i odrzucenie spadku
- otwarcie i ogłoszenie testamentu
- inne czynności (min. przyjęcie testamentu na przechowanie w kancelarii, zaświadczenie dla wykonawcy testamentu)
Mało osób zdaje sobie sprawę z tego, że dojrzała i odpowiedzialna decyzja pomiędzy osobami bliskimi w sprawie regulacji stosunków osobistych oraz majątkowych może być sporządzona w Kancelarii Notarialnej. Zgodnie z prawem rodzinnym właśnie w Kancelarii Notarialnej możesz znaleźć najlepsze rozwiązanie dla siebie i swoich bliskich. Zakres najczęstszych czynności podejmowanych przez Kancelarię:
- umowy majątkowe małżeńskie, takie jak: rozdzielność, rozdzielność z wyrównaniem dorobków, rozszerzenie i ograniczenie wspólności majątkowej
- podział majątku wspólnego zarówno podczas trwania, jak i po ustaniu związku małżeńskiego
- ugoda alimentacyjna
- umowy spółek: cywilna, jawna, partnerska, komandytowa, komandytowo – akcyjna, z ograniczoną odpowiedzialnością, akcyjna
- przekształcenia, łączenia i podziały spółek prawa handlowego
- zmiana umowy spółki i rozwiązanie spółki
- protokoły: posiedzeń wspólników spółek osobowych, zgromadzeń wspólników, walnych zgromadzeń akcjonariuszy, zebrań zarządu, posiedzeń rady nadzorczej
- zbycie i zastawienie udziałów
- wzory podpisów
- wniesienie nieruchomości do spółki – aport
- protokoły zebrań właścicieli
- ustanowienie odrębnej własności lokalu
- zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej
- ujednolicenie terminów użytkowania wieczystego
- pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości
- pełnomocnictwo do załatwiania spraw w sądach, bankach, urzędach, spółdzielniach mieszkaniowych, na poczcie
- pełnomocnictwo do odbioru świadczeń emerytalnych i rentowych, do załatwiania wszelkich spraw w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych
- pełnomocnictwo do sprzedaży rzeczy ruchomych (np. samochodu)
- własnoręczność podpisu
- zgodność odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem
- datę okazania dokumentu
- pozostawanie osoby przy życiu lub w określonym miejscu
Zwiększysz
Zabezpieczenie notarialne umów
Bezpieczeństwo najbliższych podczas transakcji i umów kredytowych.
Szybkie załatwienie sprawy z zaufanym partnerem.
Zbudujesz
Zabezpieczenie notarialne umów
Bezpieczeństwo najbliższych podczas transakcji i umów kredytowych.
Szybkie załatwienie sprawy z zaufanym partnerem.
Otrzymasz
Zabezpieczenie notarialne umów
Bezpieczeństwo najbliższych podczas transakcji i umów kredytowych.
Szybkie załatwienie sprawy z zaufanym partnerem.
Notariusz Gdańsk
Zyskaj jeszcze więcej
Przekonaj się do zespołu ekspertów. Zyskaj poradę ekspertów i bądź spokojny.
Sporządzanie
Odnalezienie się w języku prawnym, urzędowym jest kłopotliwe. Dlatego sporządzimy dla Ciebie umowy, protokoły itp.
Przechowywanie
Przyjmowanie na przechowanie dokumentów, pieniędzy i papierów wartościowych. Wszystko byś poczuł się bezpiecznie.
Porady
W końcu odnajdziesz się w gąszczu przepisów i kruczków prawnych. Przekonaj się!
Czas
Zyskaj oszczędność czasu, dzięki wyspecjalizowanemu zespołowi praktyków.
Zespół
Zespół profesjonalistów, którzy sprawią, że osiągniesz założone cele jeszcze szybciej.
Prawo
Wszystkie Twoje dokumenty, dzięki nam staną się bezpieczne i wiążące w świetle prawa.